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Quelques nouvelles régionales, immobilières et fiscales
DPE E, F, G : L’audit énergétique devient obligatoire… et son prix s’envole !
Si vous envisagez de vendre une maison individuelle classée E, F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), sachez qu’un audit énergétique est désormais obligatoire. Cette mesure, déjà en place pour les biens classés F et G depuis avril 2023, s’applique aussi aux logements notés E depuis le 1er janvier 2025.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bien immobilier. Il propose plusieurs scénarios de travaux pour améliorer sa consommation énergétique. Ce document doit être réalisé par un professionnel certifié et remis à l’acheteur lors de la vente.
Un coût qui flambe !
Les prix augmentent rapidement depuis quelques années qui s'expliquent par plusieurs facteurs :
Explosion de la demande : +185 % d’audits réalisés entre décembre 2023 et décembre 2024.
Peu de nouveaux auditeurs : leur nombre n’a augmenté que de 7 % en un an.
Certification plus difficile et coûteuse : des frais de formation en hausse et des déplacements coûteux pour passer l’examen.
Exigences des banques : de plus en plus de financements immobiliers nécessitent un audit énergétique.
Que faire si vous vendez un bien classé E, F ou G ?
Anticipez la réalisation de l’audit pour éviter les hausses de prix et les délais d’attente.
Renseignez-vous sur les aides disponibles (MaPrimeRénov’, prêts travaux, etc.).
Contactez un courtier MONPRET IMMO pour trouver une solution de financement adaptée !
Besoin d’un accompagnement pour financer vos travaux ou votre projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant !
12/03/2025
FAIRE DES TRAVAUX DANS LE BIEN DE SON CONJOINT : POURQUOI PAS MAIS...
Améliorer ou rénover le logement de son conjoint, c’est une belle preuve d’amour… mais aussi un engagement financier et juridique à ne pas prendre à la légère ! Avant de sortir la truelle et le chéquier, mieux vaut être bien informé.
Quelques précautions à prendre :
- Consultez un notaire avant de commencer les travaux.
- Gardez toutes les factures pour justifier votre contribution.
- Rédigez un accord écrit avec votre conjoint.
- Vérifiez votre assurance pour éviter les mauvaises surprises.
Et si vous construisez sur son terrain ? Sachez que "le propriétaire du sol est aussi propriétaire de ce qui est dessus"… sauf si un cadre juridique est prévu en amont !
La récompense : un rééquilibrage en cas de séparation
Si vous investissez dans un bien propre à votre conjoint, vous pourriez prétendre à une compensation financière. Sa valeur dépend du coût des travaux, de l’origine des fonds et de la plus-value générée.
Mieux vaut prévenir que guérir ! Consultez un notaire avant d’investir pour protéger vos droits… et votre couple !
07/03/2025
Immobilier : une crise du neuf sans précédent en 2024
L’année 2024 restera marquée par un effondrement sans précédent du marché de l’immobilier neuf. Avec seulement 59.000 nouveaux logements construits, soit moitié moins qu’en 2022, le secteur fait face à une crise majeure, portée par la hausse des coûts de construction et des taux d’intérêt élevés.
Un marché en forte baisse
- Entre 2017 et 2022, environ 125.500 logements étaient mis en vente chaque année.
- En 2024, ce chiffre a chuté à 59.014, soit -29% par rapport à 2023 et près de -50% par rapport à 2022.
- Les réservations de logements ont également dégringolé de 40% en deux ans.
Un impact direct sur les prix et les stocks
Malgré la crise, le prix moyen du m² dans le neuf continue d’augmenter : 4.756 €/m² au dernier trimestre 2024 (+0,5%). Les stocks, bien que conséquents, se résorbent lentement, menaçant une nouvelle flambée des prix si la demande repart rapidement.
Quelles perspectives pour 2025 ?
Si les mesures du budget 2025 (comme l’exonération de droits de donation pour l’achat d’un logement neuf) pourraient stimuler le marché, les experts estiment qu’il faudra 2 à 3 ans pour un retour à la normale.
Chez MONPRET IMMO, nous suivons de près l’évolution du marché pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Besoin d’un financement adapté ? Parlons-en !
27/02/2025
UN NOUVEL HÔPITAL EN MOSELLE, UN ATOUT JUSQU'AU LUXEMBOURG !
Un nouvel hôpital privé est en construction à Maizières-lès-Metz, entre Metz et Thionville. Porté par le groupe Elsan, il ouvrira ses portes à l’automne 2026 et pourrait bien intéresser les patients du Luxembourg!
Ce projet de 151 millions d’euros, financé par des acteurs privés, vise à regrouper les activités de la clinique Notre-Dame de Thionville et de la clinique Claude-Bernard de Metz pour offrir des soins modernes et spécialisés.
Avec cette nouvelle infrastructure de santé, le territoire continue d’attirer des investissements d’envergure, renforçant ainsi son attractivité. Une dynamique qui s’accompagne également d’un marché immobilier en constante évolution.
Chez MONPRET IMMO, nous accompagnons les professionnels de santé et les particuliers dans leurs projets immobiliers et financiers, en Moselle comme au Luxembourg.
24/02/2025
PTZ 2025 : Ce qui change pour les futurs propriétaires
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue en 2025 avec plusieurs assouplissements qui élargissent son accessibilité aux primo-accédants.
Un PTZ désormais ouvert à toutes les zones
Jusqu’à présent, le PTZ était réservé aux logements situés en zones tendues. En 2025, cette restriction disparaît : que vous achetiez en ville, en périphérie ou en milieu rural, l’éligibilité au PTZ ne dépendra plus de la localisation.
Les maisons individuelles neuves enfin concernées
Grande nouveauté : le PTZ s’étend désormais aux maisons individuelles neuves, alors qu’il était auparavant réservé aux appartements. Cette évolution permet aux familles d’accéder plus facilement à un logement spacieux et adapté à leurs besoins.
Une entrée en vigueur au printemps 2025
Bien que la réforme ait été validée, les banques doivent encore ajuster leurs critères d’octroi. Les premières demandes de PTZ dans ce nouveau cadre seront donc possibles à partir d’avril 2025.
PTZ et immobilier ancien : quelles conditions ?
L’achat d’un logement ancien avec un PTZ reste soumis à une condition stricte : réaliser des travaux de rénovation énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Par exemple, pour un bien acheté à 200 000 €, un minimum de 50 000 € de travaux sera nécessaire pour bénéficier du dispositif.
Avec ces nouvelles mesures, le PTZ 2025 devient un levier encore plus efficace pour faciliter l’accession à la propriété.
👉 Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible au PTZ 2025 ? Contactez notre équipe MONPRET IMMO pour une étude personnalisée de votre projet !
17/02/2025
AGCO s'installe à Gandrange : Une opportunité pour l'économie locale
Le groupe américain AGCO, spécialiste des équipements agricoles, va regrouper ses activités logistiques sur le site des Portes de l'Orne, entre Amnéville et Gandrange. Ce projet de 84.000 m², prévu pour fin 2026, marque une nouvelle étape dans la reconversion de l’ancienne friche sidérurgique de Gandrange.
Présent en Moselle depuis 30 ans, AGCO se trouvait à l’étroit sur ses 9 sites d’Ennery. Ce déménagement permettra d’améliorer son efficacité tout en libérant de l’espace pour d’autres entreprises sur la zone actuelle. Selon Philippe Gehl, directeur du site d'Ennery, « ce regroupement était devenu une nécessité pour optimiser nos opérations ».
Le choix de Gandrange a été motivé par la loi Zéro Artificialisation Nette (ZAN), qui encourage la réutilisation des friches industrielles plutôt que l’urbanisation de nouvelles terres agricoles. Une aubaine pour la commune, qui voit se concrétiser une activité économique à la place de l'ancienne aciérie démolie en 2023.
Henri Octave, maire de Gandrange, se réjouit de cette installation rapide, synonyme de nouvelles opportunités économiques et fiscales. Ce projet illustre le dynamisme de la région et confirme son attractivité pour les grandes entreprises.
Cette implantation pourrait aussi stimuler le marché immobilier local, en générant une demande accrue de logements et de financements. Une opportunité à suivre pour les professionnels du secteur !
14/02/2025
Fin du dispositif de "seconde chance" pour les crédits immobiliers refusés
La Fédération bancaire française (FBF) a annoncé que le dispositif de "seconde chance" pour les demandes de crédit immobilier refusées ne sera pas reconduit en 2025. Mis en place en février 2024 pour soutenir les acquéreurs en difficulté, il a reçu très peu de demandes.
« Le dispositif a fait l’objet de très peu de demandes en 2024 », indique la FBF, avec seulement quelques dizaines de dossiers éligibles. Ce manque d'intérêt a motivé sa suppression.
Lancé par la Banque de France et soutenu par Bercy, ce mécanisme visait à offrir une "seconde chance" aux emprunteurs pour des financements de résidences principales, secondaires ou d'investissements locatifs.
Le marché du crédit immobilier reste fragile, avec un montant total des crédits stabilisé autour de 10 milliards d'euros par mois fin 2024. MONPRET IMMO est là pour vous accompagner et optimiser vos chances d'obtenir un financement adapté à votre projet.
07/02/2025
Deplacement Grand Est-Luxembourg : Un bond en avant pour les frontaliers
Afin d'améliorer la circulation des 125 000 travailleurs frontaliers entre la Moselle et le Luxembourg, un nouveau centre de maintenance ferroviaire est en construction à Montigny-lès-Metz. Objectif : accompagner l’augmentation de capacité des trains reliant la région au Grand-Duché.
Grâce à l’achat de 16 nouvelles rames et aux investissements conjoints de la Région Grand Est et du Luxembourg, la capacité passera de 9 000 à 13 500 places assises d’ici 2026, puis à 22 500 en 2030. Le trafic en heure de pointe sera optimisé avec un TER toutes les 7 minutes et une ponctualité renforcée grâce à des pénalités pour retard.
Avec ces évolutions, le train devient plus que jamais une alternative durable et efficace pour les trajets transfrontaliers.
04/02/2025
Un contrat d’un milliard d’euros pour des rails plus écologiques !
SNCF Réseau vient de signer un contrat historique de plus d’un milliard d’euros avec Saarstahl Rail, entreprise sidérurgique basée en Moselle. Objectif : fournir 170 000 tonnes de rails décarbonés par an pendant six ans, couvrant ainsi 80 % des besoins du réseau ferroviaire.
Un processus écoresponsable : l’acier recyclé est transformé en rails via un procédé réduisant de 70 % les émissions de CO2, soit une économie de 200 000 tonnes par an !
Ce contrat garantit aussi près de 1 000 emplois directs en Moselle et dans le Nord. Une belle avancée pour l’industrie française et la transition écologique !
31/01/2025
Méfiez-vous des arnaques aux faux crédits immobiliers !
Avec la reprise du marché, les escrocs multiplient les offres trop belles pour être vraies. Faux courtiers, documents usurpés, demandes de paiement anticipé… autant de signaux d’alerte à ne pas ignorer. Avant de vous engager, vérifiez l’immatriculation du courtier à l’ORIAS et ne versez jamais d’argent avant le déblocage des fonds. Un crédit immobilier doit être un projet serein, pas une mauvaise surprise !
29/01/2025
HoloSolis : Une méga-usine de panneaux photovoltaïques s’installe en Moselle
Un projet d'envergure va voir le jour à Hambach, en Moselle, avec la construction d'une des plus grandes usines d’Europe de production de panneaux et de cellules photovoltaïques. Après l’annonce officielle du président Emmanuel Macron en mai 2023, le projet HoloSolis a franchi une étape décisive le 24 janvier 2025, avec la signature de l'arrêté portant sur l’autorisation environnementale et du permis de construire.
L’usine, soutenue par un investissement de 850 millions d’euros, devrait être opérationnelle en 2026 et produire 5 gigawatts d’électricité par an, soit 10 millions de panneaux solaires. Ce projet ambitieux permettra de créer 1 900 emplois d'ici 2027.
Dans un contexte où l’industrie photovoltaïque est dominée par la Chine, HoloSolis ambitionne de renforcer la filière européenne de l’énergie solaire et de contribuer significativement à la transition énergétique. Ce projet souligne l'engagement de la Moselle et de la France pour une énergie plus verte et plus durable.
27/01/2025
Licenciement dans le secteur de la construction : jusqu'ou l'hémorragie va t elle se propager
En 2023, plus de 10 000 entrepreneurs ont mis la clef sous la porte alors que les gros (VINCI, NEXITY,...) et maintenant BOUYGUES réduisaient les effectifs.
La hausse des taux d'intérêts et les règles absurdes de la banque de France et de HCSF ont limités la demande. En effet, les clients ne pouvaient plus acheter ou les M² étaient plus petit.
Sur 2 ans, la vente du neuf a dégringolé de plus de 40%
24/05/2024
LE PRET A TAUX ZERO (COMME LES REGLES DU HCSF)
Une nouvelle réforme de ce produit sera mise en place à partir de janvier 2024
Ce qui va changer :
- prolongation jusqu’en 2027 alors qu'il devait s'arrêter fin 2023
- exclusion de la maison neuve puisqu'on ne garde plus que l'appartement neuf et en zone tendue (merci qui ?)
- acquisition d'un bien ancien avec travaux en zone détendue
- augmentation des plafonds du PTZ pour les deux premières tranches de revenus
- augmentation de 50 % la quotité des projets les plus modestes contre 40 % avant
- création d'une quatrième tranche de revenus pour élargir le nombre de clients susceptibles de profiter du produit
08/11/2023
ENFIN UNE BONNE NOUVELLE
Face au ralentissement économique, la BCE a enfin cessé de relever une 11éme fois son taux directeur en le maintenant a 4% ce jeudi 26 octobre 2023 à Athènes.
C'est une très bonne nouvelle depuis juin 2022 date à laquelle, le marché de l'immobilier commençait sa longue descente en enfer aidait par les restrictions infondées du HCSF
Est-on en train de se rendre compte que la BCE a été trop loin dans son resserrement monétaire puisque la hausse des prix est aujourd’hui à 4,30% bien loin des 10,6% de pic.
27/10/2023
Encore une fois, le gouvernement se trompe dans l'immobilier.
Après l'étude de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) estimant a 449 000 de nombre de logements neufs suplementaires par an pendant 10 ans (alors que la cour des comptes partait sur un chiffre de 370 000), L'Union sociale pour l'habitat (USH), qui fédère les organismes HLM, sort le chiffre de 518 000 logements par an sur 16 ans dont 198.000 logements sociaux. Elle se base sur le rapport demandé au cabinet HTC prenant en compte les évolutions démographiques et sociétales.
Face a ces conclusions, à la baisse des permis de construire et à la chute de + de 40% des ventes des promoteurs, le gouvernement a pris le taureau par les cornes et a commandé il y a quelques mois.......................... sa propre étude.
L'urgence est donc d'attendre comme d'habitude et de ne pas écouter les gens du terrain
04/10/2023
- LA GARANTIE VISALE
- L'envoi d'un email est-il valable en cas de rétractation d'une promesse de vente ?
- L'activité de marchand de bien est considérée comme une activité commerciale, que la personne soit professionnelle ou non professionnelle
- Exonération de plus-values sur une résidence principale ne peut être effective que sous certaines conditions