Frais d’agence : hausse des honoraires de location à partir de 2026
À partir du 1er janvier 2026, les frais d’agence immobilière vont légèrement augmenter.
Gelés depuis 2014, les honoraires de location feront l’objet d’une revalorisation basée sur l’indice de référence des loyers (IRL). Cette mesure, annoncée par la ministre du Logement le 17 juillet 2025, concernera la part due par les locataires, tandis que la part des propriétaires restera librement fixée.
Frais d’agence : quels sont les plafonds actuels ?
Depuis plus de 11 ans, les honoraires de location sont plafonnés :
- 12 € / m² en zone très tendue
- 10 € / m² en zone tendue
- 8 € / m² ailleurs
S’y ajoutent 3 € / m² si l’agence réalise l’état des lieux.
Ces plafonds n’avaient pas évolué depuis 2014. La revalorisation prévue au 1er janvier 2026 suivra l’évolution de l’IRL entre le 3ᵉ trimestre 2024 et le 3ᵉ trimestre 2025, soit une hausse estimée à environ 1%.
Hausse des honoraires : quel impact pour les locataires ?
Même si la hausse reste modérée, elle représente un coût supplémentaire :
- +8 € pour un appartement de 40 m² à Paris (de 600 à 608,4 €)
- +14 € pour un logement de 90 m² à Valence (de 990 à 1004 €)
Cette augmentation intervient dans un contexte tendu : offre de logements en baisse, loyers en hausse et forte pression sur le marché locatif.
Après 2026 : vers une revalorisation annuelle ?
Pour l’instant, il s’agit d’une mesure ponctuelle. Mais certaines organisations professionnelles demandent que l’ajustement des plafonds devienne automatique chaque année, suivant l’évolution de l’IRL.
Rien n’est encore acté pour les années suivantes.
L’avis MONPRET IMMO
Chez MONPRET IMMO, nous surveillons de près chaque évolution réglementaire qui peut influencer vos projets immobiliers.
Même légère, cette hausse des honoraires rappelle qu’il est essentiel d’anticiper l’ensemble des coûts liés à une location ou à un investissement.
Nos courtiers sont à vos côtés pour trouver le meilleur financement et optimiser vos conditions, même dans un marché sous tension.
08/08/2025