• ACHETER A AUDUN-LE-TICHE

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AudunticheBerceau de la marque Villeroy et Boch, Audun-le-Tiche existe  depuis l'époque gallo-romaine et , très vite s'est tournée vers l'exploitation du fer, affleurant dans cette région.  Les 18 eme et 19eme siècles  sont l'époque dorée de la ville  jusqu'au 16 mars 1964  date à la quelle s'est éteint le dernier des hauts fourneaux. Le dernier clou du cercueil du fer  a été enfoncé en 1997  avec la fermeture de la dernière mine de fer ARBED .

Les audunois,  surent  s'adapter  en exportant leur savoir faire au Luxembourg  tout proche  ( Tiche  signifiant "allemand")  et la ville s'est peu à peu reconstruite  sur les ruines et  les friches industrielles.

 

L'analyse  du crédit foncier :

En hausse de 7,3% entre le recensement de 2011 et celui de 2016, la population d'Audun-le-Tiche s'élève désormais à 6.800 habitants.

Profitant d'une bonne desserte routière, grâce aux réseaux routiers et autoroutiers (routes départementale et nationale), la ville d'Audun-le-Tiche n'est pas accessible par voie ferrée.

Par ailleurs, les Audunois peuvent emprunter des transports en commun en bus.
Marché de l'ancien.

Sur un an glissant, le prix des appartements anciens vendus à Audun-le-Tiche entre octobre 2018 et septembre 2019 a atteint une moyenne de 2.300 € le m².

D'autre part, le prix moyen des maisons récentes et anciennes, qui se sont échangées sur cette période, s'élève à environ 220.000 € hors droits.

Au sein de la Communauté de Communes du Pays Haut Val d'Alzette, le nombre de logements anciens vendus à Audun-le-Tiche a représenté au total 26,9% du marché résidentiel ancien de la communauté de communes.  A Audun-le-Tiche 46% de ces ventes ont porté sur des appartements, et 54% sur des maisons individuelles.

Acheter un appartement ancien à Audun-le-Tiche

Sur la totalité des ventes de logements anciens de la Communauté de Communes du Pays Haut Val d'Alzette intervenues entre octobre 2018 et septembre 2019 26,9% se sont conclues sur Audun-le-Tiche. Et sur cette part d'activité de la commune, 46% ont concerné des ventes d'appartements. Sur une période de 12 mois (d'octobre 2018 à septembre 2019), les appartements anciens se sont échangés à un prix moyen de 2.300 € le m².

Acheter une maison ancienne

Sur la commune, le nombre de maisons récentes et anciennes vendues a représenté 54% du total des transactions dans l’ancien. Sur le marché de l'ancien d'Audun-le-Tiche, les maisons récentes ou anciennes se sont échangées en moyenne 220.000 € entre octobre 2018 et septembre 2019.

Le neuf à Audun le Tiche

Dans la région Grand Est, 7.986 logements neufs ont été vendus dans des programmes de promotion immobilière au cours de la période octobre 2018-septembre 2019. Au cours des trois dernières années, sur Audun-le-Tiche 35 logements ont été mis en chantier en moyenne par an, dont 93% en habitat collectif (incluant des logements en accession à la propriété, destinés au locatif privé ou au locatif social). 31,4% des habitants d'Audun-le-Tiche sont locataires dans le secteur privé et leur nombre a fortement baissé entre 2011 et 2016.

D'après les données de l'INSEE, les logements inoccupés en 2016 correspondaient à 8,7% du parc total.

(source :prix-immobilier.creditfoncier.fr)

Audun  se conçoit de facto avec  Belval

On envisage  dans un avenir proche  une population en hausse de  20 000  habitants ce secteur. Le territoire  audunois  sera  très certainement  exploité   dans ses moindre recoins  et  l'opportunité réside très certainement  dans  l'achat d'immeubles à rénover   ou de terrains  à (re)-construire.

Une simple etude topographique  démontre aisément  que la seule voie de développement  de la ville   se situe sur les hauteurs - et quelques enclaves  mal placées- mais  quel en sera  prix en équipement routier et en  viabilisation?

Avec un foncier en forte augmentation et des vendeurs bien conscients de la valeur de leurs biens, la négociation offre peu de marge. C'est sur le montage financier qu'il faudra faire la différence.