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Investissemnt locatif dans l'ancien : Un nouveau dispositif de réduction d'impôt dès janvie 2019

Comme annoncé mi-novembre, le gouvernement va lancer un nouveau dispositif d'investissement locatif en vue d'accélérer la rénovation du parc de logements anciens, notamment dans les centre-villes où l'habitation s'est dégradée. Déjà baptisé "Denormandie ancien"", ce nouveau dispositif d'incitation fiscale s'inspire du Pinel ancien et entrera en vigueur normalement le 1er janvier 2019. Ce nouveau coup de pousse fiscal sera ouvert aux acquisitions de logements anciens faisant concomitamment l'objet de travaux de réhabilitation. Les travaux devront représenter au moins 25 % du coût total de l'opération. Un dispositif qui s'adresse aux ménages souhaitant effectuer des gros travaux et aux promoteurs qui pourront lancer des projets de rénovation afin de revendre les logements en faisant bénéficier leurs clients d'une réduction d'impôt (comme pour le Pinel). L'aide accordée prendra la forme d'une réduction d'impôt, comprise entre 12 et 21 %, selon la durée d'engagement de la location. Le tout sous le plafond de 300 000 euros par opération. Autre avantage de cette nouvelle mesure : la ristourne fiscale devrait porter sur l'ensemble de l'investissement (acquisition et travaux) et non plus sur le foncier seul, comme c'était le cas pour le Pinel ancien.

Quelles sont les zones éligibles :
Reste encore à savoir où s'appliquera ce nouveau dispositif d'investissement locatif. Le ministre du logement aurait spécifié que l'amendement visait "au minima" l'ensemble des villes ayant conclu des opérations de revitalisation du territoire (ORT), définies dans la loi Elan, ainsi que les 222 villes retenues dans le Plan action coeur de ville. A suivre...

11/12/2018